Checklist ตรวจบ้าน 9 จุดสำคัญ ตรวจบ้านก่อนโอน ตรวจอะไรบ้าง?

พลาดไม่ได้! Checklist ตรวจบ้าน ที่ บ.ตรวจบ้านหาดใหญ่ เชื่อว่าสำหรับคนรักบ้าน ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้าน การตรวจรับบ้าน ถือเป็นสิ่งหนึ่งที่สนใจ จะจ้างตรวจดีไหม? ตรวจเองได้หรือไม่? วันนี้พวกเรา บ.ตรวจบ้านหาดใหญ่ จึงขอนำเสนอ 9 จุดสำคัญ Checklist ในการตรวจรับบ้านก่อนโอน ให้ทุกท่านได้ศึกษา ทำความเข้าใจ เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจ และรับทราบขั้นตอน รายละเอียดในการตรวจบ้านก่อนโอน

9 Checklist การตรวจรับบ้านก่อนโอน

การตรวจบ้านก่อนโอน ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ทุกท่านไม่ควรละเลย โดยจำเป็นจะต้องใช้ความละเอียด ในการหาจุดบกพร่อง เพื่อแจ้งให้ทางโครงการ หรือเจ้าของบ้านแก้ปัญหาให้เรียบร้อยก่อนการโอนรับกรรมสิทธิ เพราะเมื่อท่านเซ็นรับโอนไปแล้ว ทางโครงการ หรือเจ้าของบ้านอาจจะไม่ใส่ใจลูกค้ามากเท่าไรนัก ดังนั้นเพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ในตอนท่ีเรายังมีอำนาจต่อรอง มาดูรายละเอียดทั้ง 9 จุดสำคัญกัน

1. พื้นที่ภายนอกบ้าน

   • รั้วบ้าน จะต้องไม่เอียง ไม่ล้ม ไม่มีร่องรอยแตก สีผิววัสดุเรียบร้อย สวยงาม
   • ประตูรั้ว บานพับเปิดได้สะดวก งานสีเรียบร้อย
   • ดินรอบบ้าน ปรับถมต้องพื้นที่ ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างหลงเหลือ
   • ต้นไม้ สวนรอบบ้าน การลงต้นไม้ต้องตรวจสอบพลาสติก หรือตาข่ายต้องออกจากดิน
   • การระบายน้ำรอบบ้าน ตวจสอบทิศทางการไหลของน้ำ ไม่ให้ไหลย้อนเข้าตัวบ้าน
   • ผนังนอกบ้าน ตรวจสอบรอยแตกร้าว ฉาบปูน และการทาสี เรียบเนียน สม่ำเสมอ
   • ระเบียง เฉลียงบ้าน ปูพื้นเรียบ ไม่ลื่น ทิศทางน้ำไหลออกนอกตัวบ้าน
   • ที่จอดรถ ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น เพื่อไม่ให้เกิดน้ำขังจากฝนสาด หรือการล้างรถ

2. โครงสร้างบ้าน

   • เสา คาน ส่วนเหล็กของโครงสร้าง ไม่มีรอยแตก หรือร้าว ไม่มีรอยแยกระหว่างเสากับผนัง เสาต้องไม่แอ่น หรือโค้ง
   • พื้น เรียบสม่ำเสมอ ไม่นูน หรือป่องขึ้นมา
   • เสาเอ็น วงกบประตูหน้าต่าง ไม่มีรอยแตกร้าว
   • โครงสร้างเหล็กหลังคา ต้องมีการทาสีเคลือบกันสนิม การเชื่อมต่อต้องแข็งแรงมั่นคง ระยะห่างระหว่างกระเบื้องเท่ากัน
   • โครงสร้างไม้ฝ้าเพดาน เนื้อไม้ต้องมีการเคลือบน้ำยาป้องกันปลวก ไม่มีรอยผุ หรือกัดของแมลง

3. หลังคา

   • กระเบื้องทุกแผ่นจำเป็นต้องติดตั้งอย่างแข็งแรง ตรวจสอบรอยต่อ รอยเชื่อม อย่างเรียบร้อย
   • ฝ้าเพดานใต้ชาย ใช้วัสดุกันน้ำ ไม่มีคราบน้ำรั่วซึม ทาสีเรียบร้อย
   • ช่องระบายอากาศ ไม่คดงอ การเจาะรูขนาดรูต้องเท่ากัน
   • กระเบื้องหลังคา ติดตั้งแนวตรง สวยงาม ผูกลวดยึดเกาะ
   • การรั่วซึม ไม่มีรอยคราบน้ำรั่วซึม กระเบื้องต้องแนบสนิท มองจากภายในไม่เห็นรูแสงเข้ามา

4. พื้น

   • พื้นภายในตัวบ้าน เรียบสม่ำเสมอ ไม่มีสดุด ไม่ยุบ ไม่นูน ไม่โก่งตัว
   • พื้นผิวส่วนเปียก ต้องมีความลาดเอียง ให้เหมาะสมกับการระบายน้ำ
   • บันได ลูกนอน/ลูกตั้งเท่ากันในทุกขั้น ติดตั้งราวกันตก
   • วัสดุบุผิว พื้นไม้ลามิเนต หินอ่อน หินแกรนิต กระเบื้อง รวมทั้งพรม ต้องมีรอยต่อสนิทกันดี เรียบเนียน

5. ส่วนผนัง

   • ระดับผิวผนัง ตั้งดิ่ง และตั้งฉาก ผิวปูนฉาบเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีส่วนปูด หรือยุบเป็นหลุม
   • รอยต่อพื้น ผนัง เพดาน แนบสนิท ไม่มีรอยแตก
   • วัสดุบุผนัง เรียบเนียนเสมอกัน สีสม่ำเสมอ

6. ฝ้าเพดาน

   • ระดับของฝ้าเท่ากันทั้งห้อง ไม่ตกท้องช้าง อยู่ในระดับตรง ควรมีช่องเซอร์วิสสำหรับเปิดขึ้นไปตรวจสอบใต้หลังคา
   • การเชื่อมต่อฝ้า ฉาบเรียบไม่เห็นรอยต่อ ฝ้าทีบาร์ตรงได้ระดับ ไม่คดงอ
   • สีฝ้าเพดาน เรียบเนียน สวยงาม ไม่มีคราบสกปรก

7. ประตู หน้าต่าง ช่องแสง ช่องระบายอากาศ

   • กรอบของช่องจะต้องได้แนวระดับ ช่องเปิดต้องได้ฉาก และขนาดที่ถูกต้อง เปิด/ปิดได้สะดวก
   • กระจก ไม่มีรอยแตกร้าว หรือขีดข่วน รอยต่อระหว่างกันต้องสนิท
   • อุปกรณ์ใช้งานได้ดี ไม่ว่าจะเป็นกลอน ลูกบิด มือจับ แข็งแรง

8. ระบบไฟฟ้า

   • ปลั๊กไฟฟ้าต้องใช้ได้ครบทุกจุด มีฝาครอบ จำเป็นต้องตรวจสอบไขควงวัดไฟ
   • สวิทช์เปิด/ปิด ได้อย่างสะดวก ใช้งานได้
   • ไฟแสงสว่าง เปิดใช้งานได้ทุกดวง ไม่มีคราบดำ
   • การเดินสายไฟต้องเรียบร้อยสวยงาม หากเป็นแบบลอยต้องมีการตีกิ๊บติดให้เรียบร้อย
   • อุปกรณ์เครื่องมใช้ไฟฟ้า ทดสอบใช้งานทั้งหมด และควรขอใบรับประกันของอุปกรณ์
   • สายดินต้องมีการติดตั้งไว้อย่างเรียบร้อย

9. ระบบสุขาภิบาล

   • การติดตั้งอุปกรณ์ และสุขภัณฑ์ ในตำแหน่งที่ถูกต้อง ได้ระนาบ ได้ฉาก ไม่มีคราบสกปรก
   • ก๊อกน้ำใช้งานได้ดี เปิด/ปิดสะดวก น้ำไหลปกติ
   • อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ติดตั้งในตำแหน่งในระดับความสูงที่ถูกต้อง
   • จุดระบายน้ำ สามารถใช้งานได้เป็นอย่างดี ควรมีถ้วยดักลิ่น
   • ระบบท่อน้ำ ไม่มีรอยแตกรั่วของน้ำในทุกจุดของท่อ เมื่อปิดน้ำทั้งหมด มิเตอร์จะต้องไม่เดิน
   • โถส้วม กดน้ำแล้วทำงานได้อย่างปกติ สามารถทดสอบได้กับเศษขนมปัง

ขอบคุณข้อมูล home.co.th